3860 Rue ALEX · Rawdon
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 95,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889937611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62037889937611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 193 $ Poids 71 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 881 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 568 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 938 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 755 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −4 771 $ | 510 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 842 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 84 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 915 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.