3853 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889938736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62037889938736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 977 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 623 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −28 629 $ | 468 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 814 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 417 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 265 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 769 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 81 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 127 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.