3816 Rue MCGREGOR · Rawdon
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889940454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62037889940454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 926 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 74 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 347 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 758 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 587 $ Poids 49 % |
| 7 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 913 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 271 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 063 $ Poids 42 % |
| 9 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 522 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.