2285 Rue PINE HILL · Rawdon
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 196,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,6 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889941001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
62037889941001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 377 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 855 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −13 543 $ | 161 861 $ Poids 48 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 649 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 562 985 $ Poids 47 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 642 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 484 061 $ Poids 38 % |
| 6 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 764 $ Poids 33 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 811 $ Poids 28 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 648 566 $ Poids 22 % |
| 9 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 404 $ Poids 21 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 928 $ Poids 19 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 824 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 905 $ Poids 18 % |
| 12 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 222 668 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.