3609 Rue SAINT-PATRICK · Rawdon
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 66,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 93 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889969026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
62037889969026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 2 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 59 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 259 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 216 092 $ Poids 27 % |
| 4 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 308 460 $ Poids 26 % |
| 5 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 300 $ Poids 26 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 196 962 $ Poids 24 % |
| 7 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 245 777 $ Poids 18 % |
| 8 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 279 688 $ Poids 18 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 252 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 164 809 $ Poids 17 % |
| 11 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 148 095 $ Poids 14 % |
| 12 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 760 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.