3601-3605 Rue SAINT-PATRICK · Rawdon
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 251,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 13 500 $ +3601.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889969365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
62037889969365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 649 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 864 201 $ Poids 56 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 341 $ Poids 32 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 458 629 $ Poids 32 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 918 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 963 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 270 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 808 610 $ Poids 18 % |
| 8 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 706 813 $ Poids 11 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 989 082 $ Poids 10 % |
| 11 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 808 $ Poids 9 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 563 892 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.