3001 1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 2 798 $/m² · 280,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 984 m²
Frontage
258,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ +2000.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889981219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
1 068 300 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
62037889981219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 883 $ Poids 40 % |
| 2 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 053 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 780 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 793 $ Poids 16 % |
| 5 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 478 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 846 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +80 796 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 008 290 $ Poids 7 % |
| 12 | 3951-3955, rue Saint-Vincent, Rawdon 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 879 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.