1re AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
366 500 $
Terrain · terrain 20 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 620,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 10 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889982428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 900 $
ID provincial
62037889982428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, chemin Ponderosa, Rawdon 2026-04-24 · 700 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 2567, rue Henri, Rawdon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 3544, rue Queen, Rawdon 2024-12-06 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 25 % |
| 4 | 3231, rue Barsetti, Sainte-Julienne 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 361 448 $ Ajust. marché +70 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 956 $ Poids 20 % |
| 5 | 2570, rue Juliette, Rawdon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 3849, rue Albert, Rawdon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 17 % |
| 7 | rue Leclerc, Sainte-Julienne 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 16 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Luc, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 13 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 133 500 $ Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 183 $ Poids 8 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 154 066 $ Ajust. marché +1 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 009 $ Poids 8 % |
| 12 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.