3179-3181 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 215,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889998567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
62037889998567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 952 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 675 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 719 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 477 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 898 $ Poids 44 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 760 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 219 149 $ Poids 40 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 889 $ Poids 35 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 338 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 852 $ Poids 27 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 987 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 807 155 $ Poids 26 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 258 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 557 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.