3541 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889999390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
62037889999390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 493 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 457 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 430 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 959 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 226 224 $ Poids 66 % |
| 4 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 571 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 266 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 774 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 754 $ Poids 42 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 171 $ Poids 34 % |
| 9 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 279 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 980 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.