3544-3548 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 243,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889999854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
62037889999854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 934 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 725 015 $ Poids 52 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 818 $ Poids 28 % |
| 3 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 731 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 227 757 $ Poids 28 % |
| 4 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 918 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 826 671 $ Poids 27 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 402 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 348 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 998 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 275 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 969 $ Poids 12 % |
| 11 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 348 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.