3549 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890000131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
62037890000131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 775 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 448 333 $ Poids 74 % |
| 2 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 749 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 594 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 77 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 404 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 220 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 129 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 936 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 836 $ Poids 48 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 451 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 402 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 135 $ Poids 42 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.