3540-3542 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 284 m² · constr. 1973 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890000904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
62037890000904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 481 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 937 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 462 $ Poids 30 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 850 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 989 280 $ Poids 16 % |
| 4 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 419 $ Poids 16 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 744 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 190 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.