3272-3278 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 352,3 m² · constr. 1945 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890003002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
62037890003002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 533 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 715 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 674 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 255 $ Poids 46 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 480 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 836 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 857 427 $ Poids 6 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +121 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 557 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 980 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −89 745 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 795 414 $ Poids 4 % |
| 8 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +124 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 669 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 962 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 824 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.