3280 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 165,9 m² · constr. 1945 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890003173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62037890003173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 814 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 336 303 $ Poids 58 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 745 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 255 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 164 $ Poids 53 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 500 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 925 $ Poids 44 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 575 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 410 677 $ Poids 44 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 425 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 471 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 333 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 311 735 $ Poids 36 % |
| 12 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 843 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 422 339 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.