3293-3295 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 204,1 m² · constr. 1930 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890004200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62037890004200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 852 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 656 651 $ Poids 68 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 576 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 814 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 209 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 814 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 484 $ Poids 37 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 419 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 610 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 588 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 252 566 $ Poids 35 % |
| 8 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 778 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 306 $ Poids 32 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 490 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 497 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 314 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.