3297 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 167,5 m² · constr. 1940 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890004311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
62037890004311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 781 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 330 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 729 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 250 784 $ Poids 53 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 540 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 197 $ Poids 47 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 588 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 402 082 $ Poids 46 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 405 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 335 433 $ Poids 39 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 464 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 469 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 306 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 926 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.