3612 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 192,1 m² · constr. 1936 · terrain 6 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890004896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
62037890004896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 651 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 420 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 923 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 635 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 333 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 608 620 $ Poids 44 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 804 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 346 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 795 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 203 459 $ Poids 38 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 493 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 245 658 $ Poids 37 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 873 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 300 276 $ Poids 35 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 369 $ Poids 30 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 362 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 465 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −56 619 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 728 375 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.