3713 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 222,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890005449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
62037890005449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 897 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 687 898 $ Poids 66 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 640 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 499 516 $ Poids 50 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 330 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 843 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 917 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 183 $ Poids 34 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 823 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 803 $ Poids 31 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 431 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 262 984 $ Poids 30 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 374 $ Poids 25 % |
| 10 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 404 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 816 325 $ Poids 21 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 295 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.