3703 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 142,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890005779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
62037890005779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 735 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 661 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 584 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 403 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 604 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 439 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 2 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 53 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 660 901 $ Poids 52 % |
| 7 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 732 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 607 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 568 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 298 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 740 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 181 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +11 883 $ | 382 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.