3718 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 260,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890006088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
62037890006088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 714 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 884 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 754 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 244 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 977 563 $ Poids 32 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 686 221 $ Poids 25 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 528 $ Poids 23 % |
| 7 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 314 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +74 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 969 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 566 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 713 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.