3708 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890006586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
62037890006586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 445 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 633 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 600 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 225 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 823 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 806 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 406 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 788 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 496 238 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.