3663-3665 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890007137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
62037890007137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 548 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 270 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 991 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 445 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 704 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.