3659 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 224,7 m² · constr. 1991 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890007428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
62037890007428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 953 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −70 063 $ | 695 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 725 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 221 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 921 723 $ Poids 41 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 151 $ Poids 31 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 317 772 $ Poids 31 % |
| 7 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 578 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 355 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 287 994 $ Poids 30 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 257 310 $ Poids 29 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 851 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 790 $ Poids 29 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 537 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 232 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 929 104 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.