3651 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890007969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
62037890007969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 501 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 259 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 496 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 974 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 343 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 933 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 255 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 463 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 361 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.