3652 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890008803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
62037890008803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 543 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 397 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 966 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 429 $ Poids 63 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 969 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 442 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.