3844 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890009246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
62037890009246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 913 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 360 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 665 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 880 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 327 $ Poids 58 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 751 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 274 435 $ Poids 54 % |
| 5 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 390 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 593 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 391 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 422 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 993 $ Poids 42 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 830 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 442 003 $ Poids 38 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 435 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.