3856 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890009549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
62037890009549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 457 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 385 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 544 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 780 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 957 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 521 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 606 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 827 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 865 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.