3253 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 69,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890010197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
62037890010197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 525 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 744 $ Poids 51 % |
| 2 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 425 $ Poids 40 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 191 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 308 308 $ Poids 31 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 794 $ Poids 29 % |
| 6 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 193 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 237 533 $ Poids 23 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 105 394 $ Poids 21 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 425 m · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 310 123 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.