3249 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890010384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
62037890010384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 483 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 272 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 468 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 77 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 921 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 631 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 536 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 311 $ Poids 53 % |
| 12 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 156 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.