3257 2e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 112,7 m² · constr. 1966 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890010626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
62037890010626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 601 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 445 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 890 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 490 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 471 $ Poids 57 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +950 $ | 225 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 815 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 389 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 257 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 218 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 902 m · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 307 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 986 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.