3279 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890011609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
62037890011609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 750 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 301 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 938 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 242 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 552 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 436 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 927 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 387 415 $ Poids 48 % |
| 6 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 968 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 606 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 281 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 855 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 516 644 $ Poids 37 % |
| 9 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 489 900 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.