3569 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 2 538 $/m² · 190,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890012758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
62037890012758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 736 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 485 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 525 866 $ Poids 55 % |
| 5 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 538 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 632 482 $ Poids 48 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 780 $ Poids 45 % |
| 8 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 620 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 223 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 972 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 614 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 244 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 993 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 344 262 $ Poids 31 % |
| 12 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.