3573-3575 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 161,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890013420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
62037890013420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 384 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 218 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 872 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 934 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 496 $ Poids 52 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 540 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 390 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 611 $ Poids 42 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 307 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 826 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 328 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 114 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.