3582-3584 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 159,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890013738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62037890013738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 426 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 872 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 276 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 917 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 319 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 740 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 413 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 570 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 587 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 462 837 $ Poids 43 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 291 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 649 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 942 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 598 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 363 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 376 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.