3572-3576 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 321,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890013916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
62037890013916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 722 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 689 616 $ Poids 56 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 613 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 428 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +85 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 794 $ Poids 10 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 857 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 605 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +145 838 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 930 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 653 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 257 376 $ Poids 5 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 747 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 977 $ Poids 5 % |
| 9 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 170 $ Poids 5 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 060 $ Poids 4 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +120 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.