3600 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 3 626 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890014172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
62037890014172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 318 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 246 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 842 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 187 943 $ Poids 63 % |
| 8 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 3203, 9e Avenue, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (6 569 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 348 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 584 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.