3686 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890016307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
62037890016307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 407 $ Poids 56 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 772 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 748 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 940 $ Poids 52 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 414 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 786 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 781 741 $ Poids 39 % |
| 8 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 652 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 318 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +7 857 $ | 266 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 642 $ Poids 30 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 93 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 673 208 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.