3687 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 238,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890016521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
62037890016521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 716 038 $ Poids 52 % |
| 2 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 399 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 818 560 $ Poids 38 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 861 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 398 839 $ Poids 35 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 746 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 488 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 664 $ Poids 34 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 863 $ Poids 30 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 852 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 225 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 341 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 272 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 931 $ Poids 23 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 344 873 $ Poids 21 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 832 070 $ Poids 18 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 551 096 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.