3680 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 75,8 m² · constr. 1961 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890016578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
62037890016578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 449 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 234 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 380 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 275 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 213 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 376 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 240 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 262 $ Poids 51 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.