3645-3647 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 181 m² · constr. 1991 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890018230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
62037890018230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 801 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 269 $ Poids 55 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 727 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 488 $ Poids 54 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 749 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 419 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 773 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 273 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 262 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −70 063 $ | 620 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 526 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 705 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 635 $ Poids 32 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.