3643 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 156,7 m² · constr. 1991 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890018500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62037890018500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 820 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 275 $ Poids 63 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 775 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 975 $ Poids 56 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 374 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 442 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 518 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 660 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 820 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 221 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 625 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 476 $ Poids 41 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 800 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 458 428 $ Poids 41 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.