3638 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890018685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
62037890018685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 506 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 606 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 391 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 719 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 489 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 275 $ Poids 60 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 920 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 669 $ Poids 57 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 479 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 972 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 509 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.