3639 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890018761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
62037890018761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 570 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 958 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 417 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 802 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 757 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 525 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 876 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 816 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 221 055 $ Poids 48 % |
| 11 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 978 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.