3634 Rue DOCTEUR-SMILEY · Rawdon
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890018956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
62037890018956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 498 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 261 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 191 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 993 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 3175, rue Clearview, Rawdon 2026-08-11 · 936 m · Vendu 410 000 $ (5 346 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 470 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 266 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 960 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 257 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 3475, rue Pine, Rawdon 2025-05-26 · 741 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 477 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.