3555 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 2 346 $/m² · 267,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890022065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
62037890022065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 917 $ Poids 44 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 970 $ Poids 43 % |
| 3 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 610 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 930 028 $ Poids 40 % |
| 5 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 646 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 646 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 002 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 564 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 708 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 988 637 $ Poids 24 % |
| 9 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 502 $ Poids 14 % |
| 11 | 3398-3400, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-04-09 · 591 m · Vendu 537 500 $ (2 434 $/m²) 220,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 311 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 668 024 $ Poids 13 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 569 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.