3560 Rue METCALFE · Rawdon
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 264,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890023263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
62037890023263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 417 598 $ Poids 45 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 761 441 $ Poids 33 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 654 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 859 582 $ Poids 26 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 577 $ Poids 12 % |
| 7 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 722 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 873 934 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.