3327-3331 3e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 134,5 m² · constr. 1940 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890023813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62037890023813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 330 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 989 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 221 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 681 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 424 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 763 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 946 m · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 361 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 708 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 261 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 956 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 597 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 865 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 167 $ Poids 39 % |
| 12 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 953 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.