3671 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 274 m² · constr. 1955 · terrain 3 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890026032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
62037890026032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 892 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 444 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 358 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 001 $ Poids 33 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 548 $ Poids 28 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 438 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 909 557 $ Poids 25 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 889 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.