3663 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890026394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
62037890026394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 424 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 365 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 952 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 530 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 3723, chemin du Golf, Rawdon 2025-09-30 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 393 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 633 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 221 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 696 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 955 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 3666, chemin du Golf, Rawdon 2025-04-04 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 190 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 928 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 334 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 3508, rue Cedar, Rawdon 2025-05-29 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 965 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.